2018年对于想要买房的人来说特别关注的就是房产契税的最新政策了，契税和维修基金等这些费用，是需要在办理房产证之前缴纳完毕的，否则房地产管理中心是不会给办理房产证的。所以我们一定要了解关于房屋契税的最新政策是什么，这样我们才能更好更合理的去购置房产。

一、什么是房屋契税？

契税是房屋买卖中国家规定必须要交的税收，一般按照合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税就是国家收的。这也没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳的。

买新房子需要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通的商品住宅减半，即是1.5-2.5%。买二手房：非普通的住宅契税要加倍。根据国家的规定，房屋的买卖要向国家缴纳契税，征收的标准为：普通的住宅1.5%，高档的住宅3%全部由买方承担。地方上的规定，住房须同时满足3个条件才能被认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际的成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布了《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知上显示，婚姻关系在存续期间，房屋、土地权属原是归夫妻一方所有，变更为夫妻双方所共有的，免征收契税，本通知自印发之日起开始执行。

二、房屋契税的最新政策是什么？

按照现行契税的政策，个人购买的住房实行差别化税率。根据其规定，个人购买的普通住房，且该住房是为家庭住房的，所购的普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税则按照1%执行；户型的面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半来征收，即实际的税率为2%；所购住宅户型的面积在144平方米以上的，契税的税率按照4%征收。

契税采用了比例税率。当计税依据确定了以后，应纳税额的计算就比较简单。应纳税额的计算公式是：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳的税额=二手房税率×房地产评估价。

家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。新政策下的契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度的税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地的经济差别较大的实际情况。所以各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%幅度的税率规定范围内，按该地区的实际情况决定。

以上就是小编为您整理到的有关于房屋契税的最新政策是什么的相关知识内容了，国家出台这一政策无疑是为了压制住那些炒房者，不得不说这一政策还是有一定的遏制效果的，但好景不长，房价的上涨趋势还是让很多人没有放弃把房子作为投资目标，没有太击退炒房者的热情，希望国家再出新政策缓解一下刚需购房者的压力。